Quiconque a déjà acheté une maison sait qu’il s’agit d’un processus long et compliqué. Il y a beaucoup d’étapes à franchir et il peut être facile de faire une erreur. Alors comment éviter de faire une erreur lors de l’achat d’une maison ? L’une des choses les plus importantes à faire est d’étudier le marché en profondeur. Vous devez savoir quels types de propriétés sont disponibles et à quels prix et vous devez également être conscient de tout risque potentiel associé à la propriété. Une autre étape importante consiste à engager un agent immobilier qualifié. Un bon agent sera en mesure de vous aider à naviguer dans le processus et de s’assurer que vous obtenez la meilleure offre possible pour la propriété. Enfin, il est important de tout mettre par écrit. Cela inclut le contrat de vente, les inspections effectuées et l’acte final. Zoom sur toutes ces questions pour que l’achat d’une maison se passe bien.
- Définir ses besoins mais aussi son budget
- Votre budget en tête, démarrez les visites
- Négocier avec un vendeur l’achat d’une maison
- Réserver une maison avec un contrat entre les parties
- Entre l’obtention du prêt et les démarches administratives
- Finalisation de la vente et remise des clés
- Une autre solution d’acquisition : La vente domaniale
Définir ses besoins mais aussi son budget
L’achat d’un bien immobilier est un processus long et délicat et pour éviter toute erreur, il est important d’être bien préparé avant de commencer la recherche de votre futur logement. La première étape consiste à définir vos besoins et votre budget. Voulez-vous une maison ou un appartement ? En ville ou à la campagne ? Avec ou sans jardin ? De combien de chambres avez-vous besoin ? Une fois que vous aurez répondu à ces questions (et d’autres toutes aussi légitimes), vous pourrez commencer à chercher des propriétés qui répondent à vos critères. Il est également important de visiter autant de biens que possible avant de prendre une décision. En effet, c’est seulement en visitant plusieurs maisons que vous pourrez les comparer et faire un choix éclairé. Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les frais d’acquisition (frais de notaire, frais d’agence, etc.) dans le calcul de votre budget.
Définir ses besoins en matière d’achat de maison
Vous est-il déjà arrivé d’entrer dans un magasin avec l’intention d’acheter un article spécifique, pour finalement repartir avec quelque chose de complètement différent ? Nous sommes tous passés par là. La même chose peut se produire lorsque vous êtes à la recherche d’une maison. Il est facile d’être pris dans l’excitation de trouver la maison parfaite et de perdre de vue ce dont vous avez réellement besoin. C’est pourquoi il est important de s’asseoir et de définir ses besoins avant de commencer à chercher des maisons. Vous ne savez pas par où commencer ? Voici quelques éléments à garder à l’esprit.
Le budget
La considération la plus importante lors de l’achat d’une maison est peut-être votre budget. Il est important d’être réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre, tant en ce qui concerne le paiement mensuel du prêt hypothécaire que les coûts initiaux associés à l’achat d’une maison (par exemple, le versement initial, les frais de clôture, etc.) Avant de commencer à chercher des maisons, vérifiez votre dossier de crédit et votre cote de crédit afin d’avoir une idée des taux d’intérêt auxquels vous serez admissible. Cela vous aidera à déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre
La taille
La taille est une autre considération non pas importante mais essentielle. De combien d’espace avez-vous besoin ? Voulez-vous une maison de démarrage d’une chambre à coucher ou une maison familiale de cinq chambres à coucher ? N’oubliez pas que les maisons plus grandes sont plus chères et que les factures de chauffage et de climatisation sont plus élevées ; tenez-en compte dans votre budget.
L’emplacement
Où voulez-vous vivre ? Si vous avez des enfants, vous voudrez peut-être acheter une maison dans un bon district scolaire ou près d’une crèche par exemple. Ou peut-être voulez-vous être à proximité des transports en commun afin de pouvoir vous rendre en ville pour travailler. Pensez à votre style de vie et à vos besoins lorsque vous choisissez l’emplacement de votre nouvelle maison
Le style
Quel type de maison voulez-vous ? Un maison en pierre ? Une maison en brique ? Un manoir ? Une construction en bois de type chalet ? Il existe tellement de styles de maisons différents qu’il est important d’en choisir un qui corresponde à la fois à vos goûts et à votre budget. Si vous ne savez pas par où commencer, prenez le temps de vous promener dans différents quartiers et notez les styles de maisons qui vous plaisent
Les commodités
Quels types de commodités sont importants pour vous ? Une buanderie ? Un garage ? Un sous-sol aménagé ? Lorsque vous choisissez une nouvelle maison, il est important de penser à votre style de vie et à vos besoins. Pour certaines personnes, une buanderie est une commodité essentielle. D’autres privilégieront un garage ou un sous-sol aménagé. D’autres encore accorderont la priorité à l’espace extérieur. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu’il s’agit de choisir des commodités car il s’agit simplement de déterminer ce qui est le plus important pour vous. Si vous avez de jeunes enfants, par exemple, une buanderie peut être une nécessité. Ou si vous aimez recevoir, un sous-sol aménagé pourrait être l’endroit idéal pour organiser des fêtes. En résumé, vous devez choisir les commodités qui correspondent le mieux à votre style de vie et à vos besoins.
Définir sa propre capacité de remboursement d’emprunt
Lorsque vous êtes prêt à acheter une propriété, la première étape consiste généralement à obtenir un prêt. Mais comment les prêteurs décident-ils du montant qu’ils vont vous prêter ? L’un des facteurs clés est votre « capacité à rembourser » le crédit. Ainsi que pourra vous le dire un courtier en crédit immobilier, voici ce que signifie ce terme et comment les prêteurs l’évaluent. Un apport sur la somme totale, des comptes personnels épurés de trop de dettes et une situation professionnelle stable font partie des points les plus importants à observer pour avoir un crédit auprès d’un organisme bancaire.
Qu’est-ce que la capacité de remboursement ?
Votre capacité à rembourser un prêt est essentiellement l’évaluation par le prêteur de la probabilité que vous ne remboursiez pas le prêt. Pour prendre cette décision, il tiendra compte d’éléments tels que vos antécédents professionnels, vos revenus, votre épargne et votre ratio dette-revenu. Il examinera également votre score et votre historique de crédit. Tous ces facteurs donnent au prêteur une image de votre santé et de votre stabilité financières.
Comment les prêteurs évaluent-ils la capacité de remboursement ?
Les prêteurs ont généralement leurs propres critères pour évaluer la capacité de remboursement, mais la plupart d’entre eux suivent des lignes directrices générales. Tout d’abord, ils examineront vos antécédents professionnels. Ils veulent s’assurer que vous avez un emploi stable et un bon revenu. Ils examineront également votre épargne. Le fait d’avoir de l’argent à la banque montre que vous êtes responsable de votre argent et donne au prêteur la certitude que vous serez en mesure d’effectuer vos paiements mensuels même en cas d’imprévu.
Un autre facteur important est le taux d’endettement après obtention du crédit. Il s’agit du rapport entre le remboursement de vos dettes mensuelles et votre revenu mensuel. Un taux d’endettement élevé indique que vous pourriez avoir des difficultés à effectuer les paiements de votre prêt si un événement venait à réduire votre revenu (comme la perte de votre emploi). La plupart des prêteurs souhaitent que le taux d’endettement soit inférieur à 36 %, mais certains peuvent aller jusqu’à 50 % (c’est surtout ici une question d’ordre de grandeur sur vos revenus ; On parle de reste à vivre).
Enfin, les prêteurs examineront également votre score et votre historique de crédit. Ils utilisent ces informations pour évaluer la probabilité que vous ne remboursiez pas le prêt. En règle générale, plus votre cote de crédit est élevée, plus le risque que vous représentez pour le prêteur est faible.
Votre budget en tête, démarrez les visites
Une fois votre budget déterminé, vous êtes prêt à commencer votre recherche d’un nouveau logement, Internet est un excellent point de départ. Il existe de nombreux sites web qui vous permettent de rechercher des biens dans une zone donnée, et vous pouvez visualiser des photos du bien, la surface totale, l’étage, le niveau de performance énergétique et le prix au mètre carré. Une fois ces informations réunies, vous pouvez vous rendre sur place pour vous faire une idée de l’atmosphère du quartier. Nous vous conseillons de passer un après-midi et une soirée à flâner, à visiter quelques boutiques, à aller au cinéma, puis à prendre un verre et à terminer par un dîner. Cela vous donnera une idée de ce à quoi ressemble le quartier et si vous vous y voyez bien.
Faites les agences immobilières et les notaires du secteur, étudiez les offres sur Internet
Une fois que vous avez trouvé quelques propriétés potentielles qui répondent à vos besoins, il est temps de commencer à les visiter ! Il est important de visiter plusieurs propriétés afin d’avoir une meilleure idée de ce qui est disponible sur le marché. Cela vous aidera également à identifier les points forts et les points faibles de chaque propriété. Lorsque vous visitez une propriété, assurez-vous de poser toutes les questions que vous souhaitez au propriétaire ou à l’agent. C’est également une bonne idée de prendre des photos ou des vidéos afin de pouvoir vous souvenir de chaque propriété plus tard. En prenant le temps de visiter plusieurs propriétés, vous serez en mesure de prendre une décision plus éclairée sur celle qui vous convient le mieux.
Négocier avec un vendeur l’achat d’une maison
Négocier l’achat d’une maison peut être une affaire délicate. Vous voulez obtenir le meilleur prix possible, mais vous ne voulez pas non plus offenser le vendeur ou le sous-estimer au point qu’il se retire de la transaction. Lorsque vous abordez un vendeur, il est important d’être honnête quant à vos intentions.
Si vous cherchez à faire une bonne affaire sur le bien, assurez-vous que le vendeur sait que vous n’êtes pas seulement intéressé par la sous-enchère, mais que vous êtes également prêt à négocier de bonne foi. Il est également important de faire vos devoirs avant d’entamer les négociations. Ayez une idée réaliste de la valeur du bien et n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels de l’immobilier. Enfin, n’oubliez pas que l’objectif est de parvenir à un accord qui convienne aux deux parties. Si vous y parvenez, vous aurez toutes les chances de quitter la table des négociations avec le sourire.
Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une maison, il peut être utile d’avoir un négociateur immobilier dans votre équipe. Un négociateur immobilier est un tiers neutre qui peut vous aider à conclure un accord avec l’autre partie. Il peut vous aider à comprendre la position de l’autre partie et vous conseiller sur ce que vous devez faire ensuite.
Réserver une maison avec un contrat entre les parties
Un contrat est un accord juridiquement contraignant entre deux ou plusieurs parties. Les contrats sont généralement des documents écrits, mais ils peuvent aussi être des accords verbaux. Il existe deux grands types de contrats en matière immobilière : la promesse unilatérale de vente et le compromis de vente. La promesse unilatérale de vente est un contrat dans lequel le vendeur s’engage à vendre le bien à l’acheteur à un prix déterminé, mais l’acheteur n’est pas obligé d’acheter le bien. Le compromis de vente, en revanche, est un contrat dans lequel le vendeur et l’acheteur sont tous deux obligés de conclure la vente. Dans les deux cas, l’avant-contrat doit décrire le bien en détail, donner les conclusions des diagnostics obligatoires, expliquer le financement de l’achat (répartition entre les différents prêts, l’apport, etc.) et inclure les conditions suspensives (crédit, obtention d’un permis de construire). Si ces conditions ne sont pas remplies, le futur acheteur est libéré de son achat et peut récupérer l’éventuelle indemnité d’immobilisation versée au vendeur.
La signature du contrat de vente marque une étape importante dans l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, il est important de noter que vous disposez toujours d’un délai de rétractation de dix jours pendant lequel vous pouvez décider de ne pas donner suite à l’achat. Ce délai débute le lendemain de la signature de l’avant-contrat et vous permet de récupérer l’indemnité d’immobilisation versée à ce moment-là. Il est important de noter que pendant cette période, vous pouvez vous rétracter sans donner de justification. Une fois ce délai écoulé, le notaire commencera les formalités administratives de l’acte de vente. Si vous vous rétractez après ce moment, sauf conditions suspensives, vous perdrez l’indemnité versée.
Entre l’obtention du prêt et les démarches administratives
Suite à l’accord, vous devez obtenir votre prêt et si vous avez correctement déterminé votre budget ainsi que nous l’avons vu plus haut, que vous vous faites accompagné(e) par des professionnels compétents, cette démarche doit être une formalité.
Pendant cette démarche, le notaire enverra à la mairie une déclaration d’intention d’aliéner (DIA). Il s’agit d’une simple formalité exigée de tout propriétaire qui souhaite vendre son bien situé dans une zone où la municipalité peut préempter la vente d’un bien. Une fois cette démarche effectuée, il faut compter entre deux et trois mois pour que le propriétaire rassemble tous les documents nécessaires à la finalisation de la vente. C’est également à ce moment-là, si vous êtes locataire, que vous devrez donner un préavis à votre propriétaire. En principe, les locataires doivent donner un préavis de trois mois à leur propriétaire avant d’envisager de déménager mais toutefois, cette période de préavis est réduite à un mois dans les zones où les propriétés sont très demandées, ce qui est le cas de la plupart des grandes villes et de leurs banlieues. La réponse de la mairie à la déclaration d’intention de vendre intervient généralement environ 11 semaines plus tard. Si la mairie souhaite préempter le bien, l’achat ne peut se faire. En revanche, si la mairie ne préempte pas le bien, la voie est libre et la transaction immobilière peut se faire. Pendant ce temps, le notaire aura pu réunir tous les documents nécessaires à la constitution de l’acte notarié. Il ne reste plus aux parties qu’à signer l’acte et à échanger l’argent/le bien. Cette démarche peut être réalisée relativement rapidement dès lors que le feu vert a été donné par la mairie.
Finalisation de la vente et remise des clés
L’offre a été acceptée, le prêt a été obtenu, il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente. Cela se fait généralement chez un notaire, en présence de l’acheteur et du vendeur. Le notaire lit l’acte à haute voix, puis l’acheteur paie le prix d’achat restant, ainsi que les frais de notaire (qui représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat total). La commission de l’agent immobilier est payée séparément et une fois que tous ces paiements auront été effectués, l’acte de vente est signé par les deux parties et la transaction est officielle.
Les clés sont ensuite remises à l’acheteur mais cependant, ce dernier ne reçoit pas le titre de propriété, car le notaire doit publier l’acte au bureau des hypothèques. Une fois la vente publiée, le notaire envoie la copie authentique de l’acte à l’acheteur et lui adresse un récapitulatif détaillé des frais liés à l’achat. Si le notaire a payé trop cher, il doit également rembourser le trop-perçu. Cette dernière étape du processus est connue sous le nom de « clôture » Lors de la clôture, tous les documents finaux sont signés et tous les paiements finaux sont effectués. Les clés sont ensuite remises à l’acheteur, qui devient officiellement le nouveau propriétaire du bien.
Une autre solution d’acquisition : La vente domaniale
Ainsi que nous l’avons vu par ailleurs sur notre blog, la vente domaniale constitue également une solution pour l’acquisition d’une maison, même si le choix reste dès lors limité et les possibilité de trouver chaussure à son pied considérablement plus réduites. Rappelons ici que la vente de biens immobiliers appartenant à l’État est un processus complexe qui s’adresse principalement aux collectivités locales, mais qui peut également être ouvert aux particuliers et aux entreprises. Dans ce cas, on saute quelques-unes des étapes précisées dans ce sujet. Ainsi, les rapports entre l’acheteur et le propriétaire dépossédé ne sont pas existants. Seul un notaire fait la jonction sur la base du cahier des charges de l’État. Il s’agit donc d’être prêt(e) le jour J à payer le montant pour l’achat du bien immobilier. La première étape consiste à soumettre une demande de proposition (RFP) à l’agence d’État propriétaire du bien. L’appel d’offres doit comprendre des informations détaillées sur le bien, ainsi que l’utilisation proposée pour ce dernier. Une fois la demande de propositions soumise, l’État examine toutes les propositions et sélectionne celle qui est dans le meilleur intérêt de l’État. Le proposant sélectionné devra alors soumettre une offre pour l’achat de la propriété. Si l’offre est acceptée, l’acheteur devra remplir tous les documents nécessaires et payer tous les frais applicables.
R.C.